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Maison à vendre 6 pièces - 125 m2 Herault - 34

Ref : 7

138 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 125.0 m2 - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 La Pierre Du Languedoc
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Description

Dans un charmant village de la Montagne Noire, au bord d'une rivière où le cadre est paisible et verdoyant, découvrez cette maison indépendante 4 faces offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Ce qui fait la différence :
Double espace de vie avec 2 cuisines idéal grande famille ou projet locatif
Terrasse de 20 m² bien exposée (sud) pour profiter des beaux jours
Maison lumineuse avec charme de l'ancien : poutres, volumes, authenticité
Insert cheminée pour une ambiance chaleureuse
Dépendances et caves offrant de nombreuses possibilités
Distribution intelligente :
RDC : cuisine avec accès terrasse, salle d'eau, garage
Étage : salon avec insert, cuisine/salle à manger, salle de bains
1er étage : 4 chambres
Sous-sol : caves, buanderie, chaufferie
Potentiel ++

Possibilité de créer un gîte ou logement indépendant type T2, parfait pour générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel).

Cadre naturel privilégié, au calme, idéal résidence principale ou secondaire, à proximité des sentiers et de la nature.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 155 m2
  • Surface habitable : 125 m2
  • Surface terrain : 100 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (19 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Cuisine (21 m2)
    • Salle de bains (6,1 m2)
    • Salle de bains (11,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Autre (16 m2)
    • Cuisine (22 m2)
    • Cave (15,2 m2)
    • Cave (23 m2)
    • Cave (12 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre et brique
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2005

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18349kWh/m2.ankg CO2/m2.an167 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 49

Date du DPE : 19/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240,0 € et 4430,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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